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高雄房地顧問 楠梓德民商圈美2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵清境第三期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.621 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.126 坪
- 附屬建物面積：3.415 坪
- 共同使用：10.08 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：地下2樓15號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得「有條件考慮」。
主要理由如下：對於尋求在楠梓區置產、或在楠科園區工作的購屋者來說，該物件提供了極高的性價比。698 萬的總價在包含車位的情況下，仍維持在 22 萬單價的合理區間，且具備方正格局與鄰近公園的優質環境，非常適合自住或作為穩定的長租收租物件。
然而，購屋者必須審慎評估「屋齡 31 年」帶來的影響。雖然 30 年並非絕對的貸款門檻，但在銀行核貸條件與未來轉手流動性上，確實會比新成屋受限。若您能接受坡道機械式車位的特性，並願意預留老屋修繕的預算，這是一筆在楠梓區具備實用價值的選擇。建議在議價時，可針對屋況進行更嚴謹的檢查，並確認貸款額度無虞後再行簽約。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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